Материнский капитал. В правовом поле.
Семь разумных решений.
Решение первое – вкладывать только в недвижимость! Пенсионный фонд у нас бесконечно модернизируется,
и через 20 лет то, что вложено в увеличение пенсии может оказаться замороженным или просто испариться. Обучение – дело хорошее, только провести оплату обучения через ПФ – почти нереально.
А вот квадратные метры в любой жизненной ситуации – неоспоримый плюс.
Решение второе – во что вкладывать? В ликвидную стоящую недвижимость! То, что при необходимости можно будет легко продать по текущей рыночной цене. Это может быть доплата за увеличение квадратных метров, то есть обмен на большую по площади квартиру, либо покупка отдельной комнаты или домика в пригороде – то, что необходимо вашей семье сейчас или пригодится в будущем.
Решение третье – определить свою платежеспособность. Хватает ли вам средств Материнского капитала
на покупку? Каким образом перевести средства сертификата на счет продавца? Это зависит от того, сколько лет младшенькому. Если три года уже исполнилось – есть смысл поискать объект недвижимости, хозяин которой согласен подождать 2 месяца, пока пенсионный фонд перечислит деньги на банковский счет. Это будет простая сделка купли-продажи с отсрочкой платежа. Если младшему ребенку нет трех лет, тогда делаем следующий шаг.
Решение четвертое – выбрать кредитора. На сегодня есть только два варианта – брать ипотечный кредит у банка или денежный займ у юридического лица, которое имеет право выдавать такие займы, и сведения об этом юридическом лице есть в регистрационной Палате. Ипотечные кредиты банка на сегодняшний день менее затратны, и Пенсионным фондом погашаются, как правило, без проблем.
Решение пятое – кто проверит объект недвижимости на юридическую чистоту? В каждом крупном агентстве недвижимости есть штатный юрист, можно проконсультироваться у нотариуса или в регистрационной палате. Но стоит учесть, что даже если регистрация права собственности прошла успешно, у Пенсионного фонда есть свои критерии, по которым он может отказать в переводе средств сертификата.
Решение шестое – подать заявления в Пенсионный Фонд о перечислении средств сертификата. Не стоит тянуть с этой процедурой. Документооборот в ПФ очень громоздкий, проходит несколько инстанций и занимает в среднем 6 недель. Если у вас использованы заемные средства – вы будете переплачивать заемщику. Если простая покупка – может истечь срок договорных обязательств и продавец тогда будет вправе расторгнуть договор.
Решение седьмое – наделить детей собственностью. Это обязательная процедура, ее избегание не только уголовно наказуемо, но и может лишить вас недвижимости. Законодательство не определяет обязательный размер доли, вы можете выделить детям такую долю, которую сочтете необходимой.